В месяц число сделок на рынке вторичной недвижимости в Москве подросло на 122%. По данным Росреестра, в июне в столице записанно наиболее 8600 договоров купли-продажи жилища. Что будет с рынком в наиблежайшее время и что происходит на данный момент, телеканалу «МИР 24» поведал вице-президент Русской гильдии риелторов Григорий Полторак.
-Число сделок в мае и июне различается приблизительно в 2,5 раза. Это ажиотажный либо отложенный спрос?
Григорий Полторак: Обычно за месяц совершается приблизительно 10-12 тыщ сделок. Это норма, которая была ранее в протяжении почти всех лет. Нужно гласить не о росте, а о восстановлении.
В мае было весьма не много сделок поэтому, что их было на техническом уровне трудно совершать. Риелторы работали, сделки проводили, но все это было довольно трудно, поэтому что можно было совершать сделки лишь обыкновенные, в главном, там, где один клиент и один торговец. В Москве не работали МФЦ, можно было созодать лишь электрическую регистрацию, ее и банки организовали – спасибо им за помощь, подсуетился Сбербанк со собственной системой электрической регистрации. Сделки делались, но немногие можно было выполнить, и немногие люди были готовы в их участвовать, поэтому что граждане пристально относились к режиму самоизоляции, было меньше просмотров, очных встреч. Для регистрации необходимо было посетить кабинет банка либо центра регистрации, нарушая режим.
На данный момент в июне сделок меньше, чем их обязано было быть. Я думаю, что отложенный спрос, который накопился за 2-3 месяца режима принужденного ограничения, на данный момент даст о для себя знать. Я думаю, в июле будет намного больше сделок. Все восстановится довольно стремительно.
— На рынке столичной недвижимости какие квартиры пользуются большим спросом?
Григорий Полторак: Ничего такого особенного не происходит. Коронавирус не воздействовал на жилищные потребности людей. Естественно, элитное жилище переживает не наилучшие времена, поэтому что в целом экономически нестабильная ситуация на данный момент, неясно, что будет далее, будет 2-ая волна либо нет. Экономика на данный момент не весьма отлично себя ощущает, в особенности опосля того, как почти все компании были обязаны остановить работу. Я думаю, что на данный момент драгоценное жилище будет чуть-чуть меньше нужно. С иной стороны, правительство всячески провоцирует спрос на эконом и средний сектор. Это выражается в понижении главный ставки, в понижении ставок по ипотеке, неком облегчении критерий и субсидировании. Нижний и средний сектор будет подстегиваться и давать нам много сделок.
— Некие издания пишут, что в Москве просел спрос на однокомнатные квартиры.
Григорий Полторак: Я не могу так сказать. Это все нужно глядеть во времени. Я бы не весьма доверял статистике, основанной на месяце восстановления. Может быть, это проявляется на рынке новостроек. На вторичном рынке такового явления мы не смотрим.
— В которых районах столицы лучше продаются квартиры? Где больше спрос?
Григорий Полторак: Понятие «лучше» в недвижимости весьма личное. Это проявляется, когда приезжают иногородние, желают приобрести квартиру в Москве и задают вопросец: а где лучше?
Это весьма личный вопросец. Кому-то лучше жить в центре, есть свои достоинства: театры, близость к центрам развлечений и рабочим местам. Но разумеется, что экология там существенно ужаснее. Для почти всех людей лучше зеленоватые зоны, жизнь ближе к природе, к лесу. На данный момент нужны за МКАД такие районы Москвы.
Ценность грамотного риелтора в том, чтоб нащупать главные свойства, которые важны для определенного клиента, и предложить ему наилучшее для него.
— Какие причины рынка влияют на стоимость квартиры больше всего?
Григорий Полторак: Влияет доступность средств, возможность взять кредит. На данный момент почти все стали относиться к кредитованию ответственнее, понимая, что это реально прибыльно. Есть принципиальный фактор, который люди начинают обдумывать, что жить нужно сейчас. Когда-то в СССР (Союз Советских Социалистических Республик, также Советский Союз — государство, существовавшее с 1922 года по 1991 год на территории Европы и Азии) нас воспитывали, что построим светлое будущее, тогда и нам будет отлично. На данный момент люди уже большей частью соображают, что время – это ресурс, который невосполним.
В этом смысле востребованность ипотеки очень выросла. Не так, как за рубежом, где 90% сделок по ипотеке совершается, но у нас тоже уже за 50% перевалило. Я думаю, это будет самым принципиальным драйвером. Субсидирование государством, программки для юный семьи, материнский капитал – это весьма очень влияет. Люди соображают, что их жизнь, жизнь их деток обязана проходить в добротных актуальных критериях. Квартира – весьма принципиальный момент для оптимизации критерий жизни.
Финансирование, доступность средств, кредитов – это главные причины.
— Как в наиблежайшие месяц-два будет развиваться рынок недвижимости? Что будет с ценами?
Григорий Полторак: Я не буду созодать прогнозов, поэтому что в стоимости недвижимости участвует большущее количество причин. Эти причины совсем различные, весьма почти все совершенно не зависят от нас: и политическая ситуация, и экономические моменты. Их разнонаправленность дает основание считать, что ничего экстремального не произойдет: быть может, немножко возрастет либо уменьшится, но я не вижу оснований, чтоб гласить, что все свалится вдвое либо вырастет вдвое. Это не так, потому необходимо жить сейчас. Самый основной совет – не откладывать далековато на будущее, нужно жить на данный момент.