Ипотечными каникулами смогут воспользоваться не все граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию, а лишь те, у кого в кредит куплено единственное жилье. Об этом говорится в новой версии соответствующего законопроекта Центробанка (есть в распоряжении «Известий»). В регуляторе «Известиям» подтвердили, что право временно не гасить жилищные займы должно быть только у наиболее уязвимой части населения. По оценке главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, доля таких граждан может составлять около 80% от общего числа ипотечников. Впрочем, определенные взносы в период каникул клиентам банков всё же придется делать. В частности, оплачивать страховку жилья.
Платежное вовлечение: банки обяжут реструктуризировать кредиты
В сложной ситуации клиент сможет снизить ежемесячный платеж в пределах 90%
Жить больше негде
Право воспользоваться ипотечными каникулами — приостановкой платежей в период сложной жизненной ситуации — планируется предоставить только гражданам, у которых за счет займа приобретено единственное жилье. Об этом говорится в последней редакции поправок в закон «О потребительском кредите» (есть у «Известий»). В пресс-службе Центробанка «Известиям» сообщили, что предложение было сформировано по итогам обсуждения регулятором законодательной инициативы с экспертным сообществом.
— В текущей редакции законопроект нацелен на защиту прав наиболее уязвимой части заемщиков и не предусматривает обязательного распространения ипотечных каникул на тех, у кого такое жилье не единственное. При этом у гражданина всегда остается возможность договориться о реструктуризации с банком на условиях, удовлетворяющих обе стороны по договору, — подчеркнули в ЦБ.
ипотека
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
Долг вышел: ипотека в России бьет рекорды
Однако банки уже начали повышать ставки по кредитам
Новая редакция законопроекта предполагает, что во время ипотечных каникул будет разрешено вообще не гасить кредит. Ранее планировалось снизить платеж до 10% от ежемесячного взноса. С банком можно обсудить и другую сумму, но не более половины от прежнего размера суммы. Также в новой версии законопроекта добавлен пункт о том, что если в ипотечном договоре есть условие о страховании недвижимости, то заемщику придется выплачивать эти взносы в полном объеме даже в период каникул. Такая мера является справедливой и вряд ли будет обременительной для граждан, считают в банках.
Страховка оформляется один раз в год и призвана защитить как финансовую организацию, так и клиента от рисков утраты объекта недвижимости, отметила директор департамента кредитования розничного бизнеса Абсолют Банка Елена Ковырзина. Если с квартирой что-то случится в период отсутствия страховки, заемщик может вообще лишиться жилья, что существенно ухудшит его положение.
Справка «Известий»
Изменения в закон о потребительском кредите Центробанк разработал в ноябре прошлого года, писали тогда «Известия». Документ предполагает, что на ипотечные каникулы может претендовать заемщик, совокупный доход семьи которого снизился не менее чем на 30%. Брать перерыв в выплатах можно будет раз в пять лет на срок от шести месяцев до года. Также должнику предлагается дать возможность выбирать между полным прекращением платежей и уменьшением их размера. Законопроект должен вступить в силу 1 января 2020 года.
На процент меньше: правительство ищет пути снижения ставок по ипотеке
Госкомпания «ДОМ.РФ» может взять на себя поручительство по ипотечным ценным бумагам
Дело не в количестве
Идея ипотечных каникул имеет прежде всего социальную направленность, заявил «Известиям» вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков. По его словам, такая мера необходима для поддержки заемщиков с невысоким доходом, у которых только одно жилье — и то куплено в кредит. По оценке председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, на сегодняшний день в России таких ипотечников 80%. Он подчеркнул, что идея каникул «абсолютно правильная».
Представители банков не согласны с тем, что граждане, в собственности которых несколько жилых помещений, будут лишены права на ипотечные каникулы. Так, управляющая Санкт-Петербургским филиалом Росгосстрах Банка Елена Веревочкина указала, что право на временную приостановку выплаты ипотечного займа должно быть у всех граждан, попавших в затруднительное материальное положение, независимо от количества объектов недвижимости в собственности.
ипотека
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Всё решено: кабмин знает, как улучшить жилищные условия 5 млн семей
Для этой цели планируется активизировать капремонт и строительство частных домов
Сколькими квартирами располагает заемщик, не должно иметь значения, считают и в СКБ Банке. Смысл ипотечных каникул в том, что в случае возникновения жизненных трудностей у гражданина с жилищным кредитом он сможет получить отсрочку в погашении займа. Есть вероятность того, что и после каникул затруднительное положение не изменится, но тогда у клиента хотя бы будет возможность выйти из ситуации с наименьшими потерями. Имея дополнительное жилье, гражданин сможет его продать и погасить остаток по кредиту, отметили в СКБ Банке.
Однако ипотечные каникулы обязательно должны предполагать внесение какого-либо платежа, отметил руководитель дирекции ипотечного кредитования банка ТКБ Вадим Пахаленко. В противном случае заемщики могут потерять кредитную дисциплину, и возврат к нормальному графику платежей станет для них сложной задачей. Согласны с этим и в Ассоциации банков России. По мнению Алексея Войлукова, полное освобождение заемщика от ежемесячных платежей зачастую психологически расслабляет, а регулярное погашение небольшой суммы будет способствовать сохранению порядка выплат.
Источник: